Amerikalılar ve İngilizler Yunanistan’da milyon dolarlık villalar satın alıyor
Yunanistan Sotheby’s International Realty, Yunanistan için yayınladığı ilk piyasa raporunda, Yunanistan lüks konut piyasasında kaydedilen yüksek ve sürekli artan talebi vurguladı.
Güçlü yatırım ilgisinin göstergesi, talebin 2019’un aynı dönemindeki 1,7 milyar avrodan son iki yılda iki kattan fazla artarak yılın ilk 9 ayında 4,2 milyar avroya ulaşması, ortalama işlem değerinin ise , 2021 ve 2020’nin ilgili dönemlerindeki 2,7 milyon Euro ve 2,5 milyon Euro’ya kıyasla 2022’nin dokuz ayında 2,9 milyon Euro’ya ulaşarak istikrarlı bir yükseliş yörüngesini sürdürdü.
Dünyanın en pahalı mülklerinden bazılarının satışını yöneten Sotheby’s International Realty’ye göre destinasyonlar açısından talebin başında bir yıl daha Korfu ve Mikonos bulundu. Yunanistan’ın en önemli turizm destinasyonları arasında yer alan iki ada, toplam talebin %26,3’ünü oluştururken, üçlüyü Atina’nın Güney bölgeleri, Paros, Rodos ve Tinos takip ediyor.
Bununla birlikte, özellikle önemli olan, 5 yıllık bir süre içinde, Yunanistan genelinde çeşitli alternatif destinasyonlara olan talebin de önemli ölçüde artmasıdır. 8. sırada yer alan Girit dışında, Kea ve Evia, Ultra Yüksek Net Değerli Bireyler veya uluslararası olarak anılmaya başlandıkları şekliyle Ultra Yüksek Net Değerli Bireyler (UHNWI) için bir cazibe merkezi olarak öne çıkıyor.
Bireysel piyasaların ilgisinde ise Amerika Birleşik Devletleri %19,3’lük pay ile başı çekiyor. Yani yılın ilk 9 ayında her beş talepten biri Amerikalılardan geldi. Birleşik Krallık (%18,8) onu takip ederken, Yunanistan pazarı (%8,3) ilk üçü tamamladı. Nitekim ABD, İngiltere ve Yunanistan’dan gelen ilginin toplam talebin %45’inden fazlasını temsil ettiğini ve ilk 10’u Fransa, Almanya, İsviçre, İsrail, Kanada, Avustralya ve Belçika’nın tamamladığını belirtmekte fayda var.
Ancak nihai işlem sayısı yüksek kalsa da talep sayısında düşüş yaşandı. Daha spesifik olarak, 2021’de taleplerin %14,3’ü sözleşmeyle kapatılırken, 2022’de bu oran %7,9 oldu. Uluslararası kuruluşa göre bu gelişme, satıcıların işlemleri tamamlama ve piyasaya yeni mülkler sunma konusundaki isteksizliğine, yoğun bir hareketlilik döneminden sonra gerçekten özel mülklerin bulunmamasına ve UHNWI’lerin işlemlere devam etme konusundaki isteksizliğine bağlanıyor.
Talep endeksi yüksek olmasına rağmen, Yunanistan’ın bölgedeki mevcut lüks mülklerin çok küçük bir yüzdesini temsil ettiği göz önüne alındığında, premium konut piyasasının daha da geliştirilmesi için büyük bir alan olduğu görülüyor. Sotheby’s tarafından bildirildiği üzere, Akdeniz bölgesinde (İspanya, Fransa, Portekiz, İtalya, Kıbrıs ve Yunanistan) yılda satıldığı tahmin edilen 74.000 lüks evin adet bazında yalnızca %4’ünü veya değer bazında %3’ünü ülkemiz temsil etmektedir.
Lüks emlak sektörünün öncelikle ikinci el piyasasıyla ilgili olduğu göz önüne alındığında, lüks ikinci evlerin toplam tahmini değeri açısından hala kat etmesi gereken çok yol olduğu gözlemleniyor.
Yunanistan’ın aksine Mallorca, Akdeniz’in baş aktörlerinden biridir.
Spesifik olarak, verilere göre İspanya 55,76 milyar avro ile başı çekiyor, onu 36,45 avro ile Fransa ve sadece 4,7 milyar avro ile Yunanistan 4,71 milyar avro ile Kıbrıs’ın ardından 6. sırada yer alıyor.
“Yunan pazarı, yurt dışındaki rekabetçi pazarlarda bulunan bariz olgunluk ve kalite özelliklerinin belirtilerini göstererek, bir sonraki güne doğru kararlı adımlarla ilerliyor. Kısa vadede ise her ipucundan sonra kapanan sözleşmelerin yüzdesindeki düşüş, önümüzdeki aylarda piyasanın işlem sayılarında daha düşük seviyelerde dengeleneceğine işaret ediyor ve bu durumun, sistemin dayanıklılığını test etmesi bekleniyor. ” İlgili piyasa raporunda karakteristik olarak belirtiliyor.
KAYNAK: Euro2day
13:27
News
