Yunanistan Emlak Piyasası Haritası Değişiyor

1

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Yunanistan Emlak piyasası patlama yaşıyor. Belirtildiği üzere, Atina’nın daha geniş bir bölgesinde, Kuzey Banliyölerinden Sounio’ya kadar ve Atina Rivierası’nın tüm uzunluğu boyunca ve ötesinde, yeni konut ve turizm gelişmelerinin inşası için art arda multi milyonluk inşaat alanları açılıyor dolar yatırımları euro açıklanmaya devam ediyor. Yayınlanan araştırmalara, verilere ve sektör yöneticilerinin kamuya açık raporlarına göre arz ve talep, yabancı yatırımcıların da yoğun ilgisini çeken modern lüks evlere odaklanıyor. Ancak sadece yüksek gelirli sınıflarla sınırlı değil çünkü şirket duyurularına göre orta gelirlilere yönelik inşaatlar da mevcut.

Özellikle sadece Yunanistan’da değil Avrupa’da da devam eden en büyük kentsel dönüşüm projesi olan Hellinikon’da, satışa sunulan ve çoğunlukla Yunan alıcılar tarafından güvence altına alınan ilk 500 daire/konutun tükenmesinin ardından apartman/evler Sayıları 1.100’ü aşan bu şehirler de Küçük Atina’nın gelişimi kapsamında sıralarını alıyor. Elliniko’daki yeni yeşil ve akıllı mahalle, Lamda Development tarafından açıklanan satış fiyatlarıyla bölgenin pazar seviyeleri arasında değişen ve orta gelir katmanlarını hedefleyen, aynı zamanda önemli sayıda rezervasyon yapıldığı da bilinen bir satın alma ilgisine sahip.

Elliniko’daki daha geniş kentsel yenilemenin inşaat/konut kısmıyla ilgili olarak, yaz sonuna kadar inşaatı devam eden gökdelenin yanı sıra yedi yeni konut binası sahilden görülebilecek. Kapsamlı bir Bloomberg raporuna göre, yıl sonuna kadar gökdelenin yüksekliği 100 metreye ulaşacak ve kıyıda inşa edilmekte olan konut binalarının sayısı 15’e çıkacak.

Üst düzey yatırımcılar için gayrimenkul görünümü – Yatırımcıların kökenleri

Premier’in genel müdürüne göre, Yunan ekonomisinin göstergeleri ve beklentileri ile yatırım notunun toparlanması uygun ortamı yaratarak alıcıların ülkemizde yüksek kaliteli gayrimenkullere yatırım yapma güvenini güçlendirdi. -Gayrimenkul danışmanlık şirketi Korina Saia. Henley ve Partners’ın araştırmasına göre, 2024 yılında lüks ev satın alacak yüksek gelirli yatırımcıların sayısının, birçoğunun yatırım göçmenlik programlarından yararlanacağı tahmin ediliyor.

Yunanistan’da ev arayan yabancı yatırımcılar ve Yunan gurbetçiler genellikle Almanya, İsviçre ve İngiltere gibi Avrupa ülkelerinden ve aynı zamanda Amerika ve Avustralya’dan da geliyor. Yabancı yatırımcıların artan talebi, yurtdışındaki belirli pazarların belirsizliği nedeniyle portföylerini çeşitlendirmek istemelerinden, aynı zamanda Yunanistan’da kendi ülkelerine göre daha iyi getiri elde etmelerinden de kaynaklanmaktadır. Son yıllardaki güçlü yükseliş eğilimine rağmen Yunanistan pazarındaki emlak fiyatlarının İspanya, İtalya, Güney Fransa ve Portekiz gibi diğer Avrupa ülkeleriyle karşılaştırıldığında hala cazip olduğu bir gerçek.

Plasmana yönelik sermayesi çok yüksek olan yatırımcıların dikkati ülkemize çevrildi. Ayrıca lüks evlere olan talebin artması özellikle Y kuşağından geliyor (1981) -1996) ve X Kuşağı (1965-1980), özellikle evden çalışanlar. Lüks evlere en fazla talebin olduğu alanlar Girit, Hellinikon kentsel yenileme projesinin odak noktası olduğu Atina Rivierası, Akropolis manzaralı Atina Merkezi, Kiklad Adaları, Porto Heli ve Korfu’dur. Özellikle, çok yüksek bir yaşam tarzıyla ilişkilendirilen 150 m2 veya daha büyük yeni inşa edilmiş lüks evlere talebin yüksek olduğunu ve ortalama satış fiyatlarının 8000 m2’ye ulaştığını ekliyor. Özellikle lüks konutların fiyatları aynı zamanda bir yatırım dinamiği de sunduğu için metrekare başına ortalama 6.000 ila 12.500 euro arasında değişiyor. Ancak metrekare başına daha yüksek fiyatlarla satışlar da kaydedildi.

Alıcıların aradığı lüks ev olanakları arasında mahremiyet, egzersiz alanları, yüzme havuzu, peyzajlı dış alanlar, manzaralar, enerji şömineleri, elektrikli araç şarj istasyonları, eko-tasarım altyapısı, güvenlik sistemleri ve ileri teknoloji olanakları (akıllı evler) yer alıyor. Ayrıca konut binalarının enerji yükseltmesine yönelik yeni AB yönergeleri, sürdürülebilirlik faydalarının bir ev satarken özellikle önemli kriterler olmaya devam ettiğini gösteriyor. Aynı zamanda, yüksek faiz oranları ve enflasyon nedeniyle, 300.000-500.000 euro aralığındaki ve Marousi, Atina’nın merkezi ve güney banliyöleri gibi belirli bölgelerdeki daha küçük, üst düzey “yeşil” evlere olan ilgi de yeniden canlanıyor. Pire.

Yunanlılar tatil evi pazarına geri dönüyor

Yunanlılar, mali krizin patlak vermesinden bu yana ilk kez tatil evi pazarına dönmeye başladı.

Özellikle Yunanistan’da kır evi satan şirket Elxis-At Home’un analizine göre, son altı ayda sadece yabancıların değil, Yunanlıların da kır evi talebinde ve kır evi satın almasında önemli bir artış yaşandı. şu ana kadar bu durum aynı zamanda ülkenin daimi sakinlerinden de kaynaklanıyordu. Bu gelişme, özellikle Elxis’in Yunan mülklerini neredeyse yalnızca, şirketin genel merkezinin bulunduğu Almanya, Hollanda, Belçika, İngiltere, Avusturya, Fransa ve İsviçre gibi Batı Avrupa ülkelerinden gelen alıcılara tanıttığı göz önüne alındığında, büyük satın alma ilgisinin göstergesidir. şirket dedi.

“Son altı ayda, Yunanlıların tatil evi piyasasına neredeyse etkileyici bir şekilde giriş yaptığını ve aslında borçlanmaya başvurmadığını fark ettik. Bu alıcılar, yalnızca çok düşük fiyat endişesi taşımadan, 250.000 ile 350.000 Euro arasında değişen fiyatlarla planlardan satılan yüksek estetikli evlere yöneliyorlar”, diyor Elxis’in genel müdürü Bay Giorgos Gavrielidis. Yüksek derecede doygun yerleri değil, gelecek vaat eden alanları tercih ediyorlar. Örneğin, Girit’te çok fazla turist trafiği olmayan Rethymno ve Hanya vilayetlerinin bölgelerine taşınırken, Igoumenitsa’dan Preveze ve Palairo’ya kadar tüm kıyı şeridinde de satın alma ilgisi gözlemleniyor. Buna göre Rodos’ta ortaya çıkan talep, adanın pek gelişmemiş olan orta ve batı yakasıyla ilgilidir. Doğu Ege adalarında da Yunanlılar tarafından önemli bir hareketlilik gözlemleniyor.

Yunan alıcılar çoğunlukla 45-60 yaş arası kişiler ile doktorlar ve avukatlar gibi serbest çalışanlardan oluşuyor. Yunan gurbetçilere gelince, bunlar ya Almanya gibi Avrupa ülkelerinden ya da Kanada, Avustralya ve tabii ki ABD gibi üçüncü ülkelerden gelen ikinci, hatta üçüncü nesil Yunanlılar. “Geçen yıl da bu olgunun yaşandığını gördük, yaptığımız satışların neredeyse %10’u yurt dışından gelen alıcılarla ilgiliydi. Bu insanlar önemli miktarda birikim yapmışlar ve hayatlarında Yunanistan’ı hiç ziyaret etmemiş olsalar bile, bu birikimlerin bir kısmını Yunanistan’da ev satın almak için yatırmak istiyorlar”, diye vurguluyor Bay Gavrielidis. Bu alıcılar, kısa vadeli kiralamalardan elde edilecek gelir açısından iyi beklentilere sahip, küçük boyutlu yeni müstakil evleri tercih ediyor. Dolayısıyla bu kişilerin ana motivasyonu, işletme amaçlı yatırım yapmaktır, ancak bu, satın aldıkları mülkü aynı şekilde kullanmadıkları anlamına gelmez. Ancak Elxis rakamlarının da gösterdiği gibi, tatil evinin bir miktar gelir elde edebilmesi için onu kullanmayı tercih etmek artık özellikle yaygın. Elxis analizi, borçlanma kullanılmadığı için net getirinin de daha yüksek olduğu sonucuna varıyor.

Yunanistan yabancılar için dış piyasaya göre daha ucuz – İç piyasada konut sorunu

Yunanistan Değerleme Enstitüsü’nün onursal başkanı, eski sertifikalı değerleme uzmanı ve Solum Property Solutions’ın bilimsel danışmanı Babis Charalambopoulos, yurt dışından gelen büyük talebin farkında olup, Yunanistan’ın diğer Avrupa Akdeniz ülkelerine göre daha ucuz olması nedeniyle yabancıların radarında olduğuna dikkat çekti. destinasyonlar. Aynı zamanda bilgilendirici notunda ülkemizdeki emlak piyasasıyla bağlantılı bir dizi zorluğun altını çiziyor. Özellikle emlak piyasasının sorunu olan konut sorununa değinirken, on yıllık kriz döneminde imar yapılamamasının, şehircilikten vazgeçilmesinin ana nedenleri olarak kendi görüşüne göre belirtiyor. Kırsal kesimde, nüfusunun yaklaşık %50’sinin Attika’da olduğu ülkenin kalkınma modelinin çarpık olduğunu ve mevcut durumu tersine çevirecek politikaların uygulanması gerektiğini vurguluyor. Bunun nedeni aynı zamanda fonlarda, yönetim şirketlerinde, bankalarda, kamuda, NPDD’de ve diğer yerlerde bulunan kapalı dairelerin yanı sıra birçok mülk sahibinin birçok eski mülkü yenileme konusundaki yetersizliği ve OEK tipi programlar aracılığıyla dinamik devlet yardımının bulunmamasıdır. . Tahmin ettiği gibi ülkede köylerde, kırsal kesimde ve gerileyen şehirlerde çok sayıda boş ev var, ancak bunlara talep yok.

Emlak piyasasının bireysel kategorileri

Bireysel gayrimenkul kategorilerine bakıldığında, ofislerde daha hafif bir artış olduğunu ve en büyük yüzdelerin yeni yeşil ofis binalarında kaydedildiğini tahmin ediyor. Mağazalarda da ofislerdekine benzer artışlar kaydedildi, ancak bu artışlar çoğunlukla şehirlerin merkezi ticari bölgelerinde gerçekleşti. Modern yapılara (A Sınıfı) olan talebin istikrarlı olduğu lojistikte kiralarda artış yaşanırken, getiriler de bölgeye göre azalarak %7’nin üzerine çıkıyor. Otel sektörü, yoğun turist trafiği nedeniyle birçok gelişme ve transferle dinamik bir şekilde hareket etti. Kısa vadeli kiralamalar oldukça tatmin edici bir hızda ilerledi.

Bugünkü konut piyasasına ilişkin olarak Bay Charalambopoulos, diğer şeylerin yanı sıra, yeni inşa edilen evlerin, inşa edildikleri yerde, enflasyonist eğilimler nedeniyle hızla artan inşaat maliyetleri ve daha iyi kaliteye yönelik düzenlemelerin gereklilikleri nedeniyle yüksek satış fiyatlarına sahip olduğunu tahmin ediyor. ve yeşil binalar ve akıllı binalara yönelik yeni modern trendler. Arsanın değeri de arttı. Yukarıda da belirtildiği gibi, Avrupa’nın Akdeniz’deki diğer destinasyonlarına göre daha ucuz olan Yunanistan’ı hâlâ yabancıların radarında tutuyor, öte yandan hanelerin çoğunluğunun geliri yeni bir ev satın almayı kolaylıkla destekleyemiyor.

Daha genel anlamda konutta şu ana kadar bir yükseliş eğilimi olduğunu tahmin ediyor ancak önümüzdeki yıl salgınların görüldüğü bazı yerlerde düzeltmeler yaşamamız mümkün. Ancak yurt dışından gelen talebin önemli bir rolü var, bu da önemli. Seçilen mülklere yatırım yapmak enflasyona karşı bir koruma sağlarken aynı zamanda banka faiz oranlarından daha iyi bir getiri sağlar. Ülkemizin altyapısının (yollar, havaalanları, limanlar, hastane ve sağlık merkezleri, temizlik vb.) sürekli iyileştirilmesi gerekiyor çünkü bu, Yunanistan’ımızı daha cazip bir destinasyon haline getirecek.