2025’ten itibaren kısa dönemli gayrimenkul kiralamalarında neler değişiyor

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Kısa süreli kiralamalar pazarında önemli değişiklikler bekleniyor ve sahipler, taslak vergi yasasında oylamaya sunulacak son düzenlemelere uyum sağlamak için tetikte bulunuyor.

Amacı, kendileri için gerekli adımları atmak ve elbette ki, devlet yasası haline gelecek son metinde belirlenen süreleri takip etmektir.

Pazar, Hazine Bakanlığı’ndan bazı iyileştirmeler bekliyor; bu, dayanıklılık ücreti ve konut arzının artırılması için teşvikler ile ilgili olarak Syntagma Meydanı’ndan dışlanmış değil. Bu, kısa süreli kiralamaların uzun süreli kiralamalara dönüştürülmesi veya kapalı dairelerin açılması yoluyla gerçekleşebilir.

Ancak, Atina’daki doygun bölgelerde yeni mülklerin pazarına bir yıl süreyle girişinin askıya alınması konusunda önemli değişiklikler beklenmiyor. Kısa süreli kiralamalar pazarına mülklerini eklemek isteyen sahiplerin acele etmesi gerekecek, çünkü bunları AADE kayıt sistemine kaydetme ve Gayrimenkul Kayıt Numarası (AMA) alma süresi 31 Aralık 2024’te sona erecek.

Özellikle Koukaki, Exarchia, Pagkrati ve Petralona gibi bölgeler için bu tarih kritiktir. 1 Ocak 2025’ten itibaren, kısa süreli kiralamalar için kısıtlamalar geçerli olacak ve en az bir yıl boyunca Kısa Süreli Konaklama Mülkleri Kayıt Sistemi’ne mülk kaydı yapma izni verilmeyecek. 2025’te mülklerini kiralamak isteyen sahipler, süreci 2024 sonunda tamamlamak zorundadır.

2025 Yeni Yılı’ndan itibaren bir yıl süreyle, Gayrimenkul Kaydı aşağıdaki Atina Belediyesi’nin Belediye Bölgelerinde yeni mülk kayıtlarını kabul etmeyecektir:

* 1. Belediye Bölgesi: Plaka, Kolonaki, Koukaki, Syntagma, Omonia, Monastiraki, Exarchia, Ilisia, Neapolis

* 2. Belediye Bölgesi: Mets, Yeni Dünya, Agios Artemios, Pagkrati

* 3. Belediye Bölgesi: Botanik, Metaxourgeio, Gazi, Petralona, Rouf

Bu kısıtlamalar, Ulusal Ekonomi ve Maliye Bakanları, Kalkınma ve Turizm Bakanı’nın ortak kararıyla 31 Aralık 2026’ya kadar uzatılabilir.

Ayrıca, Kısa Süreli Konaklama Mülkleri Kayıt Sistemi’nde kaydedilmeme ve AMA olmadan yasadışı kiralama ciddi cezalara yol açacaktır. Özellikle, mülkün kısa süreli kiralama gelirinin %50’si kadar idari ceza uygulanacak olup, asgari tutar 20.000 Euro’dur. Eğer aynı vergi yılı içinde yeni bir ihlal tespit edilirse, ceza toplanan kiraların tutarına kadar ulaşabilir ve asgari sınır 40.000 Euro olacaktır.

AADE, elektronik platformunu uyarlama sürecine başladı ve belirlenen prosedürlere uymayan sahipler ve yöneticiler için sıkı denetimler gerçekleştirmesi bekleniyor. 2024 yazında, Atina’nın merkezinde 12.500’den fazla kısa süreli kiralama tesisinin faaliyet gösterdiği tahmin ediliyor; ticari üçgen (Plaka, Monastiraki, Akropolis) 2.440 tesise, Koukaki 1.164, Yeni Dünya 992 ve Exarchia 918 tesise ev sahipliği yapmaktadır.

AMA edinme süreci elektronik olup, sahip tarafından kişisel TAXISnet kodları ile gerçekleştirilebilir. Ayrıca, mülkün ID Numarası (A.T.AK.) ve mülkün alanı, eğer kısmi kiralama söz konusuysa gereklidir.

Kısa süreli kiralamalar yapmayı planlayan mülk yöneticisi: * Mülk Kayıt Numarası (AMA) edinmiş olmalıdır * AMA’yı paylaşım ekonomisi dijital platformlarında ve her türlü tanıtım aracında yayınlamalıdır * Kiracının ayrılışından sonraki ayın 20’sine kadar Kısa Süreli Konaklama Beyanı sunmalıdır.

Son olarak, vergi tasarısına göre, iklim krizi dayanıklılık ücreti (eski konaklama ücreti) Airbnb tarzı mülkler için artırılmaktadır: * Nisan – Ekim döneminde günde 1,50 Euro’dan 8 Euro’ya * Kasım – Mart döneminde günde 0,50 Euro’dan 2 Euro’ya * 80 m2’den büyük tek aile konutları için dayanıklılık ücreti, Nisan – Ekim döneminde 15 Euro ve Kasım – Mart döneminde 4 Euro olacaktır.

Bu artış, sahipler ve kira fiyatları üzerindeki etkileri konusunda endişelerini dile getiren vatandaşlar ve kuruluşlar tarafından yoğun tepkilere yol açmıştır.