34,5467$% 0.18
36,0147€% -0.62
43,3470£% -0.52
3.005,41%1,48
5.110,00%0,95
3406880฿%-0.88649
12:16
22 Kasım 2024 Cuma
News
AB’nin geri kalanıyla karşılaştırıldığında iki katından fazla. Yunanistan’da yalnızca kısa süreli kiralık konaklama amacıyla kullanmak amacıyla edinilen mülklerin yüzdesidir. Avrupa Komisyonu’nun çeşitli AB ülkelerinde yaptığı ilgili araştırmaya göre, kısa vadeli kiralama platformlarında ilan edilen mülklerin yüzde 41,5’inin tam da bu amaçla, yani yatırım olarak kullanılmak üzere edinildiği görülüyor.
Bu oran, elinde en az iki mülkü bulunanlarda yüzde 30,2’ye, tek mülkü olanlarda ise yüzde 11,3’e dağılıyor. AB’deki karşılık gelen yüzdeler. %5,7 ve %12,8’i aşmazlar, yani kümülatif olarak %18,5’i aşmazlar. Alpha Bank’ın son haftalık ekonomik kalkınma bültenine göre bu gerçek, “Yunanistan’da gayrimenkule yapılan doğrudan yabancı yatırımın artmasıyla tutarlıdır ve artan talebin faktörlerinden biridir.”
Açıkça görüldüğü gibi, Yunan emlak piyasası, tam da kısa vadeli kiralamanın çekiciliği ve başarısı nedeniyle büyük oranda yabancı yatırımcıyı cezbetti. Üçüncü ülke vatandaşlarına oturma izni verilmesi programı, yabancı yatırımların artışında kesinlikle rol oynadı; yabancı yatırımlar 2022’de yıllık bazda %68 artışla 2 milyar avroya ulaştı (2013’te sadece 156 milyon avroya kıyasla) . altın vize”. Alpha Bank’ın haberine göre, yoğun turist hareketliliğinin yaşandığı Atina, Selanik, Girit ve Güney Ege’de en az bir değerlendirmeden geçen kısa dönem kiralık konaklama sayısı 43 bine yaklaşırken, 2016’da bu sayı 10.000’in altındaydı. Aynı zamanda, 2022 yılında platformlardaki kayıtlı mülklerin toplam sayısı önemli ölçüde artarak yukarıdaki bölgelerde 73.000’e, ülke genelinde ise 100.000’in üzerine çıktı.
Alpha Bank’a göre Planlama ve Ekonomik Araştırma Merkezi tarafından yapılan bir araştırmada, bir ülkedeki kısa vadeli kiralama piyasasının ek bir etkisinin de, uzun vadeli kiralama amaçlı gayrimenkul arzını sınırlayabilmesi olduğuna dikkat çekiliyor. ve kiraların artmasına neden oluyor. Ancak bunun ne ölçüde gerçekleşeceği, diğer faktörlerin yanı sıra kısa vadeli kiralama piyasasının bireysel özelliklerine de bağlıdır; mülkün tamamı veya bir kısmı elden çıkarılacak mı?
Konut yatırımları
Bu arada Yunanistan’daki emlak piyasası, Alpha Bank’a göre gelecekte de devam edecek olan güçlü bir ivme kaydediyor. Bu yılın ilk yarısında konut yatırımları geçen yıla kıyasla %46,8 gibi etkileyici bir artış gösterdi; bu artış ise %16,4’ü aşmadı. Ayrıca inşaat üretim endeksi yıllık bazda %16,8 arttı (geçen yılın ilk yarısındaki %22,8’den). İlgili analizde vurgulandığı gibi gayrimenkul piyasasında 2018 yılında başlayan toparlanma hem gayrimenkul yatırımlarındaki hem de inşaat izinlerindeki artışa denk geliyor.
ELSTAT’ın dün açıkladığı verilere göre, bu yılın ilk yarısında özel inşaat faaliyetleri inşaat ruhsatı sayısına göre yüzde 11,6, yüzey alanına göre yüzde 15 ve hacme göre yüzde 15,9 arttı. Haziran ayında 495.334 m2’ye karşılık gelen 2.423 adet inşaat ruhsatı verildi. yüzölçümü ve 2 milyon 350 bin 370 metreküp hacmiyle 2022 yılının ilgili ayına göre yapı ruhsat sayısında yüzde 11,9, yüzey alanında yüzde 9,6, hacimde ise yüzde 26,7 artış görüldü.
Yukarıdaki rakamlar, art arda yedi çeyreği çift haneli büyümeyle tamamlayan konut fiyatlarının seyrine de yansıyor. Bu yılın ikinci çeyreğinde fiyatlar, ilk çeyrekteki %15’lik artışa kıyasla yıllık %13,9 arttı. 2017’nin üçüncü çeyreğinden bu yıla kadar ev fiyatları yaklaşık %54 arttı ancak hâlâ 2008’in üçüncü çeyreğindeki kriz öncesi zirvenin %11,4 gerisinde. Ofis ve mağaza fiyatları da yükselişte; ikinci çeyrekte yıllık artış sırasıyla %3,1 ve %5,3 oldu. Ofis ve mağaza kiralarındaki artış sırasıyla %1,8 ve %4,7 oldu.
Kaynak: moneyreview.gr
