Almanya’da Ev İnşaatı Her Yıl Azalmakta

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Almanya’da yeni ev inşaatında büyük düşüş yaşanıyor. Süren inşaatların büyük kısmı eski siparişlere dayanıyor. Münih Üniversitesine bağlı Leibniz İktisat Araştırmaları Enstitüsü (ifo), düşüş eğiliminin süreceği ve inşa edilen yeni konut sayısının 2026’ya kadar yılda 175 bin düzeylerine gerileyeceği öngörüsünde bulundu. 2022 yılında inşa edilen yeni konut sayısı 300 bine yaklaşmıştı.

Ifo Enstitüsü inşaat uzmanı Ludwig Dorffmeister, kesin varsayımların önünde çeşitli belirsizlikler bulunmasına karşın en geç 2026’ya kadar yılda 200 bin konut hududunun altına düşülmesini beklediklerini kaydetti. Dorffmeister, önümüzdeki iki yılda artış tarafında bir değişim beklemediklerini de kelamlarına ekledi. Alman hükümeti, 2021 yılında vazifeye başladığında yılda 400 bin konut inşaatı amacını belirlemişti.

Batı Avrupa genelinde de düşüş var

Konut inşaatındaki gerileme yalnızca Almanya için geçerli değil. Avrupa çapında inşaat alanındaki bilimsel kuruluşları bir ortaya getiren Euroconstruct araştırma ağı da 15 Batı Avrupa ülkesinde inşa edilen yeni konut sayısının yılda 1,5 milyondan 1,2 milyona gerileyeceğini kestirim ediyor.

Ifo Enstitüsünden Dorffmeister, öbür Avrupa ülkelerinde olduğu üzere Almanya’da da yeni konut inşaatında yüksek enflasyon ve faiz artışlarının olumsuz tesirlerinin görüldüğünü kaydetti. Almanya’da buna ek olarak inşaat maliyetlerinin çığırından çıktığına işaret eden Dorffmeister, faizlerin olağan düzeylere döndüğünü ve uzun vadede inşaat sayısındaki azalmaya artık münasebet gösterilemeyeceğini belirtti.

İnşaat maliyetlerinde artış sürecek

İnşaat uzmanı Dorffmeister, önümüzdeki yıllarda inşaat maliyetlerinin daha da artacağı öngörüsünde bulunarak “Federal İstatistik Dairesinin inşaat maliyetleri endeksi, öncesinde güçlü bir halde artan materyal fiyatlarının düşmediğini, bilakis tıpkı düzeyde kaldığını gösteriyor. Personellik maliyetleri de güçlü bir formda artıyor” dedi. Dorffmeister, inşaatçılık alanındaki toplu mukavelelerin de önümüzdeki yıllarda maliyetlerde ek artışa neden olacağını kaydetti.

Federal İstatistik Dairesi bilgilerine nazaran Mayıs ayında yalnızca 17 bin 800 inşaat müracaatına müsaade verildi. Bu, 2022 yılının Mayıs ayına kıyasla yüzde 44’e yakın bir düşüş manasına geliyor. İnşaat maliyetlerindeki artış nedeniyle pek çok kooperatif ve belediye yeni inşaat projelerini askıya aldı.

Kiralar el yakıyor

Mevcut durum, kiraların geleceği konusunda da umut verici göstergeler içermiyor. Münih üzere büyük kentlerde uzun müddettir kiralar yüksek düzeylerde. Emlak satın alım fiyatları düşerken konut ıstırabı nedeniyle kiraların artmaya devam etmesi, büyük kentlerde yaşayan ve kiralık mesken arayanlar için kıymetli bir sorun teşkil ediyor.

Köln İktisat Araştırmaları Enstitüsü de gelecek için öngörülen yeni konut inşaatı sayısının, gereksinimin çok altında kalacağına dikkat çekiyor. Enstitü, 2025’te 372 bin yeni konuta muhtaçlık olduğunu belirtirken yıllık yeni konut gereksinimini 2030’a kadar 302 bin konut olarak varsayım ediyor.

dpa/BK,CÖ