Yunanistan Golden Visa İçin Yeni Kurallar

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Yunanistan Golden Visa Programı Hakkında Son Durum ve Yeni Fiyatlandırmalar

Yunanistan Başbakanı Kiriakos Miçotakis, Meclis’te konut krizi üzerine görüşmelerde bulundu. Airbnb’den ayrılıp evlerini kiralamak isteyen mülk sahiplerine teşvikler sunulması planlanıyor. Peki, gayrimenkulde ve golden visa son durum nedir?

Yunanistan’da emlak fiyatlarındaki yükseliş eğilimi, ek “alan”a sahip olduklarını gösteriyor. Ancak fiyat artışındaki yavaşlama ve inşaat çılgınlığı, pazarın “tavanına” ulaşıp ulaşmadığını düşündürüyor. Hükümet ise kira fiyatlarında “soğuma” sağlamak için çeşitli adımlar atmaya çalışıyor.

Ülkede mevcut konut eksikliği, 212.000 konuta ulaştığı tahmin edilen bir noktada duruyor. 2022’den itibaren ise ülke genelinde inşa edilen 6,23 milyon metrekarelik yeni yüzeyler elde edilecek. Bunlar, son verilere göre %9,6 artışla 26.977 inşaat ruhsatına karşılık gelmektedir.

Ancak fiyat artışının yavaşlamasıyla birlikte pazarda bir “yorgunluk” hissediliyor. Bu da pazarın gelişimini yavaşlatıyor. 2024’te fiyat artışının %5,4 olduğu tahmin ediliyor.

Berkshire Hathaway Ev Hizmetleri’nin Yunanistan başkanı Kyriakos Xydis, emlak piyasasının olumlu seyrini sürdüreceğine inanıyor. Yunan ekonomisinin makroekonomik rakamları ve tüketici güven endeksi, inşaat sektörünün pozitif büyüme oranlarını destekliyor.

Ancak emlak piyasası sadece niceliksel olarak değil, niteliksel olarak da değişiyor. Yeni inşaatlara olan talep artarken, eski evlere olan talep azalıyor. Bu durum, inşaat faaliyetlerine ivme kazandırıyor ve fiyat farklılıklarına neden oluyor.

Yunanistan’da, özellikle Atina’nın merkezi gibi yoğun talebin olduğu bölgelerde, 80 metrekareye kadar yeni evlere olan ilgi geçen yıl hızla arttı. Bu, kentsel yoğunluğun yüksek olduğu alanlarda daha küçük ama yeni inşa edilmiş daireler arayan çiftlerin artmasıyla ilişkilendiriliyor. Bu trend, gelişmemiş arsaların azalmasına ve eski evlerin yerine apartmanların yükselmesine neden oldu, bu da fiyatların %20,35’e kadar yükselmesine yol açtı.

Ayrıca lüks ev alımına yönelik talepte de patlama yaşanıyor. Berkshire Hathaway Yunanistan başkanı Kyriakos Xydis’e göre, Yunanistan emlak piyasası, lüks ev satışlarında küresel ölçekte yabancı yatırımcıların güçlü tercihi olmaya devam ediyor. Özellikle Çinliler, Almanlar ve Amerikalılar, lüks gayrimenkullere büyük ilgi gösteriyorlar. Yüksek net değere sahip Amerikalı yatırımcılar ve Çinliler, lüks segmentteki en büyük oyuncular olarak öne çıkıyorlar.

Lüks konut talebindeki artış, Atina’nın diğer büyük şehirlerle karşılaştırıldığında daha düşük fiyatlar sunmasıyla da destekleniyor. Metrekare başına teklif edilen fiyatlar, Atina’da 10.800 Euro iken Lizbon’da 13.400 Euro ve Roma’da 14.600 Euro seviyelerinde.

Altın Vize programında yapılan değişiklikler, yatırımcıların ilgisini Yunanistan’daki lüks konutlardan daha düşük eşiklere kaydırdı. Örneğin, Yunanistan’da lüks ev satın almak için 500.000 Euro’nun üzerinde bir bütçe gerekiyor.

Kiralar da artıyor ve bu durum, kısa vadeli kiralamaların yaygınlaşması ve Altın Vize ile satın alınan evlerin boş kalmasıyla ilişkilendiriliyor. Özellikle başkent Atina’da kira fiyatları son beş yılda önemli ölçüde arttı ve bu durum endişe kaynağı olarak görülüyor.