Yunanistan’da Yabancı Yatırımcılar Pire Limanı Bölgesine Yoğunlaşıyor

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Yunanistan’da yabancı yatırımcılar, alt sınırı en az 250.000 avro değerinde konutlar edinme konusundaki kararlılıklarını sürdürüyor. Bu yatırımcılar, altın vize programı aracılığıyla oturum izni elde etmeyi hedefliyor. Bu bağlamda, gayrimenkul piyasasının uzmanlarına göre, talep artık 250.000 avro seviyesinde sabitlenen bölgelere kaymış durumda. Bu bölgeler, Atina merkezi, kuzey ve güney banliyöleri gibi 500.000 avroya yükselen bölgeleri neredeyse tamamen kaçınıyor.

Bay Alexandros Rizvas, yatırımcı göç programlarına odaklanan Rizvas & Partners hukuk bürosunun başı, “Müşterilerimiz şu anda 250.000 avro sınırının korunduğu bölgelere yöneliyor. Şu anda yatırımcı kitlesinin bileşimi veya istekleri değişmediği için bu bölgelere yöneliyorlar.” dedi. Bay Rizvas’a göre, yatırımcıların çoğunluğu artık Pire Limanı ve çevresindeki bölgelerde gayrimenkullere ilgi gösteriyor. Bu bölgeler, 500.000 avroya yükseltilen sınırlamanın etkisi altında olmadığı için tercih ediliyor. Aynı şekilde, 250.000 avro sınırının korunduğu bölgelerde yeni konut projelerine yatırımlar da başladı. Bu bölgeler arasında Pallini, Gerakas ve hatta bazı batı banliyölerinin seçilmiş noktaları bulunuyor. Bu bölgeler, örneğin metro istasyonlarına yakın olan ve Pire Limanı çevresindeki altyapı projelerine dâhil edilen alanlar gibi, 250.000 avro sınırını koruyan bölgeler olarak biliniyor.

Bay Rizvas’a göre, Atina merkezindeki daire fiyatlarının düşmesi de dikkate değer bir gelişme. Artık altın vizeye ilgi duyan yatırımcılar için Atina merkezinde daire almanın neredeyse imkânsız olduğu bir döneme girildi. Özellikle Çinli alıcılar, uzun vadeli veya kısa vadeli kiralama yoluyla faydalanabilecekleri Atina merkezindeki dairelerin edinimine odaklanmıştı. Bu alıcı kitlesi şimdi Pire Limanı’na yöneliyor. Pire Limanı, önemli altyapı ve revizyon projelerine sahip olduğu için, Pire Limanı çevresindeki konutlara olan talep çalışanlar gibi bölgede yaşayanlar arasında büyük bir talep yaratıyor.

Belirtilmelidir ki, 1 Ağustos’ta yürürlüğe giren mevzuat değişikliği öncesi dönemde yatırımların sayısında artış gözlendi, çünkü yatırımcılar yatırım alt sınırının ikiye katlanmasını öncesinde tamamlamak istediler. Göç ve Sığınma Bakanlığı’nın verilerine göre, Ocak – Temmuz döneminde toplamda 1.2 milyar avroluk yatırım yapıldı ve toplamda 4.767 oturum izni başvurusu yapıldı. Bu, 2022’de kaydedilen 4.360 başvuruyu aşarak tarihsel bir yüksekliği temsil ediyor. Yüksek başvuru sayısı, şu an 2021-2022 dönemine hizmet verildiği için en az beş aylık bir gecikmeye neden oldu. Çinli yatırımcıların (ki çoğunlukta) Yunanistan’a seyahat edememeleri nedeniyle, ilgili yetkililerin büyük bir kısmının bu başvuruları 2022 sonuna kadar işleyememesi mümkün olmadı. Bu bağlamda, Çin’in politikasında bu konuda esneklik sağlandığında, öncelikli olarak bu başvurulara ve ardından bu yılın başvurularına öncelik verilmesine izin veren bir bakanlar kurulu kararı Nisan ayında alındı. Bu karar, yatırım için ilgili başvurulara öncelik sağladı ve ardından bu yılın başvurularına geçildi.