Tüm gayrimenkul sektörlerinde yükseliş trendleri ve görünen o ki sektördeki bu “Bahar” devam edecek

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Yunan emlak piyasasındaki tüm emlak kategorileri için görünümün yakın gelecekte olumlu kalması bekleniyor.

Oteller. Danışmanlık şirketi Danos/BNP Paribas’ın 2023’ün ilk çeyreğine ilişkin raporuna göre, turizmin olumlu performansı nedeniyle otel sektöründe daha yüksek büyüme oranları bekleniyor. Bu nedenle, Grivalia Hospitality’nin Glyfada’nın eski Asteria bölgesinde geliştirmekte olduğu ve 300 milyon avroluk bütçesiyle Atina Rivierası’ndaki en büyük yatırımlardan biri olan One&Only Aethesis oteli gibi yeni projeler hayata geçiriliyor. Danos/BNP Paribas’ya göre şu anda Atina’da, Elliniko’daki yeni gelişmeler hariç olmak üzere 1.400 yeni oda inşa ediliyor ve 1.100 oda da Atina’da One&Only dışında Radisson, Brown Hotel ve Hilton’unkiler (Conrad, Curio, Hampton).
Rezidanslar. Emlak ağı Spitogatos’a göre, yılın ikinci çeyreğinde ortalama talep fiyatının güney banliyölerinde ve Atina’nın merkezinde sırasıyla %14,7 ve %11 arttığı konut piyasasında daha fazla yükseliş beklentisi bekleniyor.

Kiralar da Nisan ve Haziran arasında yükseldi ve en büyük yüzde değişikliği (%6,8) güney banliyölerinde kaydedildi, ardından sırasıyla %6,7 ve %5,8 ile kuzey semtleri ve Atina’nın merkezi geldi.

Konut sektöründe bugüne kadar kaydedilen en büyük işlem, geçtiğimiz baharda 18 milyon euroya Saray bölgesinde el değiştiren 320 metrekarelik çatı katıyla ilgili. Ayrıca, 18,1 milyon avroluk bir bedel karşılığında Mora, Ermioni’de 300 dönümlük bir arsa özel bir yatırımcının mülkiyetine geçti.

Reklam. Danos/BNP Paribas raporuna göre birinci çeyrekte birincil perakende gayrimenkulde boşluk oranı, 2021-2022’de %5’e ulaştıktan hemen önceki çeyreğe göre yaklaşık %1’e düştü. Emlak danışmanlık şirketi, aylık ve metrekare başına verilen kiraları tahmin ediyor. 340 avro civarında, kaliteli perakende mülkler için sabit kalacaklar.

Getirilerin seyrinin de istikrarlı olması beklenirken (Ermou Caddesi’nde %5,75 – %6), boş binaların yüzdesinin daha da düşerek talebin güçlendiğine işaret ettiği tahmin ediliyor. Alışveriş merkezlerinde metrekare kiralama bedeli 40 Euro olarak belirlenmiş olup, metrekare başına 13 Euro ile sınırlıdır. süpermarketlerde, boş alan yüzdesinin %15 olduğu ikinci kategori alışveriş caddelerinde ise 22 avroyu buluyor.

Lojistik. Depolama ve dağıtım tesisleri (lojistik), “Danos/BNP Paribas” ana alanların kiralama fiyatlarında daha fazla artış öngördüğünden, büyümek için çok yer var. Bugün kira metrekare başına 5 avro ve metrekare başına 3,5 avroya düşürüldü. ikinci sınıf lojistik için. Getirilerin hala düşmesi bekleniyor, bu eğilim, güçlü talep ve buna bağlı olarak sınırlı arz olduğunda kaydedildi. Boş alan yüzdesinin %6 olduğu özel gayrimenkul kategorisinde, ilk çeyrekte 50,4 milyon euro yatırım yapıldı.

İlk çeyreğin en büyük işlemlerinden bazıları, Prodea tarafından 59.015 m2’lik bir ticari depo kompleksinin satın alınmasını içeriyor. Aspropyrgos’ta 38,1 milyon avroya. Ancak Trastor, toplam 22.234 m2 alana sahip yüksek enerji verimli depolama ve dağıtım kompleksinin sahibi olan Pelea’nın %100’ünü 9.65 milyon avro karşılığında satın aldı.

Kaynak: moneyview.gr