Yunanistan’da yatırım amaçlı gayrimenkullerin yeni stratejisi

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Yüksek faiz oranlarının etkisine karşı Kurtarma Fonu aracılığıyla ucuz borçlanma arayışındalar.

Geri Kazanım Fonu fonlarına erişim, gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO’lar) tarafından gayrimenkul geliştirme alanındaki yatırım projelerinin yanı sıra mevcut portföylerinin enerji yükseltmesini çok daha uygun koşullarda finanse etmek için aranmaktadır.

Edinilen bilgiye göre, bu dönemde sektördeki hemen hemen tüm şirketler tarafından yüz milyonlarca avro tutarında kaynak toplamak için dosya sunuldu veya verilmek üzere.

Ucuz krediler sağlamanın bariz faydasına ek olarak, bu hareket aynı zamanda AEEAP tarafından bu dönemde faiz oranlarındaki ani artışın etkisini sınırlamak için uyguladığı ve aslında yatırım planlamalarını etkileyen daha genel stratejinin bir parçasıdır. aynı zamanda inşaat maliyetlerini artıran malzeme maliyetindeki artış.

“Şu anda, Pire Kulesi ve Selanik’teki bir ofis kompleksi gibi, özellikle Dimand ile işbirliği içinde ortak yatırım yaptığımız, inşa edilmeye başlanan projeleri vurguluyoruz.

Aynı zamanda şahıs gayrimenkullerinde yeni projeler başlatmak artık önceliğimiz değil. Ancak, lisans olgunlaşma sürecini ilerletiyoruz”, diyor Prodea Investments’in genel müdürü Aris Karytinos “K”.

Bay Karytinos’a göre, “malzemelerin maliyeti söz konusu olduğunda, bazı düzeltmeler görüyoruz, ancak her halükarda bu faktörü her projenin nihai denklemine ekledik, böylece ek maliyet fiyatlara dahil edildi. Ancak performans üzerinde bir miktar etkimiz olması mümkün.” Aynı zamanda Prodea, Kurtarma Fonu aracılığıyla sunulan fonları kullanmayı planlıyor.
“Çeşitli dosyalar gönderdik ve özellikle mevcut mülklerimizde enerji yükseltme projelerine devam etmek için birkaç dosya daha hazırlıyoruz, örn. çatılarda fotovoltaik” diyor Bay Karytinos. Geri Kazanım Fonu aracılığıyla, AEEAP’nin hem mevcut hem de yapım aşamasındaki mülklerdeki yeşil nitelikteki müdahaleleri münhasıran finanse edebileceği hatırlanmaktadır. Kısacası, örneğin; otomasyon sistemleri, enerji tüketimini azaltan teknolojiler ve ilgili projeler, ancak bir inşaatın örn. betonlama veya kazı ve temeller.

Prodea’nın yüksek faiz oranları karşısında riskini sınırlandırmak için aldığı bir diğer adım ise sigorta ürünleri satın alarak bunları dengelemek oldu. Bay Karytinos’a göre, Prodea’nın kredilerinin yaklaşık %65’i için faiz oranı riskinden korunma sözleşmesi imzalanmıştır. Aynı zamanda şirket portföyünün büyük bir kısmında kiraların artması faiz oranlarının artan maliyetinin emilmesini sağlamıştır.

Premia Properties’in genel müdürü Constantinos Markazos, Kurtarma Fonu aracılığıyla borçlanmanın ucuz maliyetini AEEAP için özellikle faydalı bir gelişme olarak nitelendiriyor. “Bu, artan faiz oranlarının risklerini etkili bir şekilde telafi eden ve yatırım programımızı sorunsuz bir şekilde uygulamamızı sağlayan çok önemli bir düşük maliyetli finansman aracıdır” diyor. Premia, Kurtarma Fonu aracılığıyla 45 milyon avroluk finansman sağlamak için şimdiden başvuruda bulundu. Bu şekilde finanse edilecek ana proje, Athens Heart’ın yeniden inşası ve enerji iyileştirmesi ile ilgilidir. Alışveriş merkezi, biyoiklimsel özelliklere ve yüksek enerji verimliliğine sahip modern bir ofis binasına dönüştürülecektir. Bu yatırımın maliyetinin 35 milyon avroya yakın olacağı tahmin ediliyor.

Aynı zamanda Sayın Markazos’a göre, “Premia, faiz oranlarındaki artış başlamadan kısa bir süre önce 2022’nin başında ihraç ettiğimiz 100 milyon avroluk tahvilin “yastığını” da elinde tutuyor. Bu şekilde önümüzdeki beş yıl boyunca istikrarlı bir faiz oranı sağladık, bu da yüksek faiz oranlarına karşı önemli bir savunma” dedi. Şirketin hafta boyunca açıkladığı gibi, borçlanma maliyetleri şu anda %3,7 civarında.

Kaynak: kathimerini.gr