Gelecekteki büyüme için beklentiler sunan ve kiralık konutlara olan güçlü talebin olduğu alanlara geçişin, yatırım göçmenliği programı “Golden Visa” kapsamında oturma izni almak isteyen yabancı yatırımcılar tarafından bugünden itibaren birkaç ay içinde yapılması bekleniyor. Şimdiye kadarki verilere dayanarak, şu anda yabancılardan en yüksek talebin olduğu bölgelerde asgari yatırım eşiğinin 250.000 avrodan 500.000 avroya iki katına çıkarılması önleminin bir etkisi olacağı görülüyor.
Yatırım göçmenliği programlarında uzmanlaşmış hukuk firması Risvas & Associates’in başkanı Bay Alexandros Risvas, “Şu anda, tercih alanları açısından belirli bir farklılaşma görmüyoruz, ancak dikkat çekici olan şey, örneğin güney banliyölerinde 500.000 avroluk mülkler için herhangi bir sıkıntımız olmaması” diyor. 500.000 € limiti, 1 Mayıs’tan itibaren, Atina’nın merkezinde, kuzey ve güney banliyölerinde, Mikonos, Santorini ve Selanik Belediyesi’nde geçerli olacak. Uygulamada, Faliro’nun yüksekliğinden güneydeki Glyfada’ya, Atina’nın merkezine ve Galatsi, Vyronas ve Nea Philadelphia gibi çevre bölgelere ve Psychiko, Nea Ionia ve Neo Irakleio gibi bölgeler de dahil olmak üzere tüm kuzey banliyölerine kadar tüm alanlar hariç tutulacak.
Bay Risvas’ın açıkladığı gibi, şu anda, toplamda, yatırımcılar, mevcut 250.000 avroluk bir oturma izni alma hakkını güvence altına almak için gayrimenkul alım satımı için bir ön anlaşma imzalama fırsatına sahip oldukları 30 Nisan son tarihini karşılamaya çalışıyorlar. Aynı zamanda, bir mülk satın almakla ilgilendiğini ifade eden, ancak henüz nihai bir karar vermemiş olanlar arasında, yukarıdaki değişikliklerin uygulanacağı alanlarda 500.000 avro değerinde mülk bulmak için özel bir hareket yoktur. Bununla birlikte, piyasanın Mayıs ayından itibaren önemli ölçüde uyum sağlaması gerekeceği açıktır, çünkü en çok satın alma ilgisini çeken alanlarda mülkleri güvence altına almak çok zor olacaktır. Örneğin, Atina’nın merkezine, en azından oturma izni arayanlar için artık erişilemeyecek. Aksine, örneğin Mikonos’ta 500.000 Euro’luk bir mülk edinilirse (ve bu şekilde oturma izni güvence altına alınırsa), aynı yatırımcı Atina’nın merkezinde, örneğin dijital kısa vadeli kiralama platformları aracılığıyla sömürülmek veya hatta uzun vadeli kiralama için başka bir mülk edinebilecektir.
Ancak uzun vadede, piyasa yöneticileri “Golden Visa” programı aracılığıyla yatırım ilgisinin, mevcut 250.000 avroluk sınırın uygulanmaya devam edeceği diğer bölgelere kayacağını tahmin ediyor. Risvas, “500.000 avroluk mülk bulmanın zorluğu ve aynı zamanda miktarın kendisinin miktarı göz önüne alındığında, en düşük miktarda bir izin sağlayacak, ancak aynı zamanda kısa vadeli veya uzun vadeli kiralama yoluyla sömürü için sunulacak alternatif alanların aranacağı açıktır” diyor.
Bu bağlamda, değişikliklerden muaf tutulan Pire, artık yabancı yatırımcıların en olası “kabul” alanlarından biri olarak kabul ediliyor. Kurumsal çerçevenin değişmesinden önce bile, Pire, Agios Dionysios bölgesi gibi önemli kısımlarının yeniden geliştirilmesi ve aynı zamanda yeni metro istasyonlarının yakın zamanda işletilmesi nedeniyle yabancı yatırımcıların merkezinde yer almıştı. Aynı zamanda, kiralar gibi değerler de önemli ölçüde artmıştır.
Atina Emlakçılar Birliği Başkanı Lefteris Potamianos, emlak ajansı Potamianos tarafından yapılan son bir ankette, Pire’nin kiralarda en büyük artışa sahip bölgelerden biri olduğu ortaya çıktı. Özellikle, 2017’den bugüne kadar, ortalama kira% 55,6 arttı ve 4,5 avro / metrekareden 7 avro / metrekareye ulaştı.
Spitogatos e-ilan ağının verilerine göre, Piraiki bölgesi, 2022’de kiralarda en büyük artışa sahip olanlar arasında yer alıyor ve 2021’e göre% 14 ile yer alıyor. Benzer şekilde, Pire’nin merkezindeki konut satış fiyatları geçen yıl %10 arttı.
Kaynak : moneyreview.gr
13:14
News
Gündem
Ekonomi
Ekonomi
Gündem
Gündem
Gündem
ATINA
ATINA
ATINA
ATINA
ATINA
ATINA
