Depolama kiralarında %10’a varan artışlar

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Lojistikte sınırlı arz ve yüksek talep fiyatları yükselmesine sebep oldu.

Hem gayrimenkul şirketlerinin hem de kullanıcıların ve lojistik hizmet şirketlerinin yatırım programları hızlandıkça, lojistiğin hızlı büyümesi devam etmektedir. Amaç, modern depolar için pazarda hala var olan boşluğu doldurmak, dijitalleştirilmiş hizmetlere izin vermek ve aynı zamanda enerji tasarruflu binalarda barındırılmaktır. Özellikle bu son unsur, son 12 ayda enerji maliyetlerindeki önemli artışa bağlı olarak piyasada gözlenen hareketliliği daha da artırmış görünüyor.

Geçtiğimiz yıl, özellikle Batı Attika bölgesinde, modern depolama alanları için kira fiyatlarının, mülke ve sunulan özelliklere ve tabii ki bulunduğu yere bağlı olarak% 5 -% 10 oranında arttığını gördük “, sertifikalı değerleme uzmanları şirketi Geoaxis Emlak ve Değerleme Hizmetleri başkanı Yiannis Xylas, açıklıyor.

Lojistik pazarı için en son “Değer Gözlemevi” nde Geoaxis, en yüksek ortalama kira fiyatının aylık bazda 4,5 avro / m² ile Aspropyrgos’ta gözlendiğini, bunu 4,07 avro / metrekare ile Mesogeia ve 3,37 avro / metrekare ile Elefsina’nın izlediğini belirtiyor.

Analistlere göre, üst düzey mülkler 4 Euro / metrekare / ay’ın üzerindeki fiyatlarla kiralanmaktadır. “Bugün, 15.000 metrekareden fazla herhangi bir yeni lojistik alanı, bastırılmış talep ve mevcut olmayan arz olduğu için derhal kiralanabilir. Bu piyasa dengesizliği fiyatları yukarı doğru çekmektedir, çünkü yeni inşa edilen depolar ya kendi kullanıcıları tarafından inşa edilir ya da kira sözleşmeleri proje inşaatının ilk aşamasında tamamlanır.

Yüzeylerle ilgili olarak, mevcut en büyük meydan alan 8.100 metrekare ile Aspropyrgos’ta, ardından 4.150 metrekare ile Attika Mesogeia’da ve ardından 3.902 metrekare ile İnofita’da kaydedilmiştir. Mevcut en küçük medyan alanlar, 3.345 metrekarelik bir alana sahip Sindos Sanayi Bölgesi, 3.100 metrekarelik Elefsina ve 2.070 metrekarelik bir alana sahip Kalochori’dir. Lojistik mülklerin satışı söz konusu olduğunda, en yüksek ortalama talep fiyatı 687.2 Euro / m² ile Aspropyrgos’ta bulunurken, Mesogeia’da ortalama fiyat 634.14 Euro / m² ve Sindos Sanayi Bölgesi’nde 468.85 Euro / m²’dir.

Artan fiyatlar ve daha yüksek inşaat maliyetleri, lojistik mülklerin getirilerini de azalttı ve bu da her bir inşaatın konumuna ve özelliklerine bağlı olarak kaliteli mülkler için% 7 civarında hareket ediyor “diyor Geoaxis.

Kaynak : kathimerini.gr