Yunanistan Gayrimenkul Pazarında Dünya Üçüncüsü

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Yunanistan’ın Gayrimenkul Pazarındaki Büyük Sıçrama

Yunanistan’ın gayrimenkul piyasası, 2008 mali krizinden önceki tarihi zirvesine yakın fiyatlarla yükselmeye devam ediyor. 2023’ün üçüncü çeyreğindeki çift haneli artış, ülkeyi yıllık fiyat değişiminde dünya genelinde en hızlı üçüncü ülke yaparken, Yunanlar bu yükselişi uzaktan izliyor. Piyasadaki bu artışın arkasında yabancı yatırımcıların etkisi büyük.

2023’te Yabancı Yatırımlar 1,64 Milyar Euro

Dünya çapında 56 ülkenin yer aldığı sıralamada Yunanistan, üçüncü çeyrekte konut fiyatlarında ortalama yıllık artışta üçüncü sırada yer alıyor. Yunanistan Merkez Bankası’nın (ΤτΕ) verilerine göre, ülkedeki yıllık fiyat artış oranı Temmuz-Eylül 2023 döneminde %11,9 olarak kaydedildi.

ΤτΕ tarafından hazırlanan daire fiyat endeksinde, 2008’de 101,7 ile zirve yapılırken, 2017’de 59 ile en düşük seviye görüldü. 2017’den bu yana, endeks sürekli artarak 2023’ün üçüncü çeyreğinde 92,9’a ulaştı.

Yunanistan Merkez Bankası’nın verilerine göre, piyasada fark yaratan yabancı yatırımcılar olurken, Yunan alıcıların sayısı sınırlı ve genellikle nakit işlemler gerçekleşiyor. Piyasanın büyük ölçüde yabancı sermaye akışına bağlı olması, fiyatlarda düzeltmelerin olabileceğine işaret ediyor.

Türkiye Zirvede

Türkiye, yüksek enflasyon oranlarıyla, 2023’ün üçüncü çeyreğinde %89,2 ile yıllık nominal fiyat artışında dünya sıralamasında birinci sırada yer alıyor. Türk konut piyasası, 2020’nin ilk çeyreğinden bu yana sürekli birincilik pozisyonunu koruyor.

Güneydoğu Avrupa genelinde, Hırvatistan %13,7 ile ikinci, Yunanistan üçüncü, Kuzey Makedonya %11,0 ile beşinci sırada yer alıyor. Tek istisna olan Kolombiya, dünya endeksinde dördüncü sırada bulunuyor.

Japonya, Asya-Pasifik bölgesinde %6,3 ile en iyi performans gösteren ülke olurken, Hindistan %5,9 ile takip ediyor.

ABD’de ise, konut fiyatları üçüncü çeyrekte %1,3 arttı. İpotek faizlerindeki artış nedeniyle karşılaşılan ekonomik zorluklar fiyatları etkiliyor.

Sıralamanın altında İsveç (%-11,1), Slovakya (%-10,1), Finlandiya (%-9,6) ve Hong Kong (%-8,7) yer alıyor.

Konut Fiyatları Neden Artmaya Devam Ediyor?

Konut fiyatları, merkez bankalarının faiz artışlarına rağmen dünya çapında artmaya devam ediyor. Ortalama yıllık artış %3,5 seviyesinde, pandemi öncesi 10 yıllık ortalamanın %3,7’sine yakın.

İncelenen 56 piyasanın 35’inde yıllık fiyat artışı görülürken, 21’inde düşüş yaşandı. Fiyat artış hızı 2022’nin ilk çeyreğinde %10,9’a ulaştı, ancak yılın ikinci çeyreğinde %2,2’ye düştü.

Son çeyrek artışı, İrlanda, İsveç, Birleşik Krallık ve ABD gibi birçok pazarda fiyat artışının güçlendiğini gösteriyor. Bu pazarlar, satılık mülklerin sınırlı bulunabilirliği nedeniyle yüksek ipotek maliyetlerine rağmen fiyatlarını koruyor.

Özellikle Birleşik Krallık’ta maaş artışları enflasyon oranlarını aşmış durumda.

Fiyatların direnci, satış hacminin düşük olması gibi pazarlar için endişe kaynağı oluyor. Gelişmiş ekonomilerde satışlar, son zirvelerinden %15-25 oranında azaldı. Fiyat düzeltilmesi olmaksızın, bu düşük aktivite seviyesinin 2024 ve belki de 2025’e kadar devam etmesi bekleniyor.

Satış hacminin toparlanması, fiyatların önemli ölçüde düşmesi durumunda gerçekleşeceği öngörülüyor.

Knight Frank’ın global baş araştırmacısı Liam Bailey, “Konut fiyatlarının dünya çapında gösterdiği direnç, ipotek maliyetlerindeki artış göz önüne alındığında şaşırtıcıdır. Ancak, güçlü birikimler, enflasyonun üzerinde maaş artışları ve satılık stokların düşük seviyesi, pazarı destekleyen faktörlerdir. 2024’te konut pazarları için en büyük sorun, satış hacminin düşük kalması olacak, bu da satışların son zirvelerine kıyasla %25’e kadar azalmasına yol açacak. Sadece düşük faiz oranlarına dönüş, satış aktivitesini canlandıracaktır” diyor.