Atina’da Daire Fiyatları Rekor Kırıyor

BEĞENDİM

ABONE OL

News

GEOAXIS Raporu: Atina Konut Piyasasında Büyük Artış

Atina’nın geniş bölgesindeki beş farklı alanda daire satış fiyatlarında gözle görülür bir artış yaşandığı bildirildi. Yunanistan‘ın ilk sertifikalı değerlendirme şirketi GEOAXIS’in 2023 Daire Değerleri Gözlemevi’nin sonuçlarına göre, fiyat artışları, değerleme döngüsünün zirve noktasına yaklaşmakta.

Özellikle, üçüncü çeyrek 2023 ile 2022 arasında, yeni dairelerde %14,92 ve eski dairelerde %13,81 oranında medyan yıllık artış kaydedildi. Fiyat artışlarının, özellikle büyük oranda azalan arz (mükemmel turizm sezonu ve Airbnb nedeniyle) ve sonuç olarak daha yeni ve daha pahalı dairelerin örneklemi içermesiyle açıklandığı belirtildi.

Yeni ve Eski Daireler Arasındaki Farklar

Yeni Daireler (5 yaşına kadar)

Ortalama 95 metrekarelik, sadece 2 yaşında ve birinci kat olan yeni dairelerde, piyasa araştırması yüksek fiyatların Holargos’ta (3.565 Euro/m²’den 4.048 Euro/m²’ye, yıllık %13,55 artış) ve ardından Palaio Faliro (2.950 Euro/m²’den 3.400 Euro/m²’ye, yıllık %15,25 artış), Marousi (2.856 Euro/m²’den 3.304 Euro/m²’ye, yıllık %15,69 artış), Ampelokipoi (2.500 Euro/m²’den 2.795 Euro/m²’ye, yıllık %11,80 artış) ve son olarak Peristeri’de (2.029 Euro/m²’den 2.401 Euro/m²’ye, yıllık %18,33 artış) kaydedildiği sonucuna varıldı. Bu durum, Peristeri’nin en büyük yıllık artışı ve Ampelokipoi’nin ise en düşük yıllık artışı yaşadığını gösteriyor.

Eski Daireler (35+ yaş)

100 metrekarelik, ortalama 43 yaşında ve ikinci kat eski dairelerde yapılan araştırma, en yüksek değerlerin yine Holargos’ta (1.985 Euro/m²’den 2.235 Euro/m²’ye, yıllık %12,59 artış) kaydedildiğini gösteriyor. Ardından Marousi (1.620 Euro/m²’den 1.852 Euro/m²’ye, yıllık %14,20 artış), Palaio Faliro (1.536 Euro/m²’den 1.751 Euro/m²’ye, yıllık %14 artış), Peristeri (1.268 Euro/m²’den 1.487 Euro/m²’ye, yıllık %17,27 artış) ve Ampelokipoi (1.313 Euro/m²’den 1.457 Euro/m²’ye, yıllık %10,97 artış) geliyor. Peristeri, en büyük yıllık artışı gösterirken, Ampelokipoi en düşük artışı yaşayan bölge olarak öne çıkıyor.

On Yıllık Araştırmanın Sonuçları

Son on yılın daha detaylı analizi, yeni dairelerde ortalama %66 ve eski dairelerde %61 oranında bir artış olduğunu ortaya koyuyor. Bu artışlar, 2014 yılı değerlerine kıyasla değerlendirildiğinde dikkate değer.

Araştırma, yerinde incelemeler ve gazete ile internet üzerinden yayımlanan ilanlar yoluyla, 2023’ün üçüncü çeyreği boyunca gerçekleştirildi.

Araştırma alanları olarak belirlenen bölgeler şunlar: Ampelokipoi (Merkez), Marousi (Kuzey), Palaio Faliro (Güney), Peristeri (Batı) ve Holargos (Doğu).

Ayrıntılı olarak, merkezde Ampelokipoi seçildi; çünkü bu bölge, Airbnb fenomeninden önemli ölçüde etkilenmemiş olan Atina’nın merkezi bölgesinin ortalama özelliklerini (bina kalitesi, erişilebilirlik, nüfus kimliği vb.) temsil ediyor. Kuzeyde, iç homojenliği nedeniyle Marousi tercih edildi.

Güneyde, denize yakınlığı ve Atina’nın merkezine kolay ulaşımı ile Güney banliyölerin özgün özelliklerini birleştiren Palaio Faliro seçildi.

Batıda, yoğun nüfus kapsamı nedeniyle, böylesine büyük bir daire teklifine sahip az sayıdaki banliyölerden biri olan Peristeri tercih edildi.

Son olarak, Doğu’da iç homojenliği nedeniyle Holargos seçildi.