Avrupa gayrimenkulü için zor günler geliyor

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Avrupa, on yıllık kolay paranın ardından yeni bir döneme giriyor.

Son birkaç gün içinde Londra ve Frankfurt’taki yüksek değerli mülklerle ilgili büyük anlaşmalarda meydana gelen sorunlar, Avrupa emlak piyasasındaki yatırımcılar için gelen kayıpların sadece bir göstergesidir.

Bloomberg’in bildirdiğine göre, Londra Şehri’ndeki bir ofis binasını yeniden finanse etmekten Almanya’nın iş merkezindeki Commerzbank kulesini satmaya kadar, yatırımcılar artan faiz oranlarının yarattığı finansman boşluğunu doldurmanın yollarını bulmaya çalışıyorlar. Avrupa bankalarının finanse ettikleri mülklerin yıllık değerlemelerini almaya başlamasıyla önümüzdeki haftalarda belirginleşmeye başlayacak.

Beklenen değerlerdeki büyük düşüşler, finansman sözleşmelerinin “kırılmasına” neden olma tehdidinde bulunarak, yatırımcıları önemli ölçüde daha zahmetli olan zorunlu satışlar ve yeniden finansman gibi olağanüstü önlemlere yönlendiriyor.

Avrupa, on yıllık kolay paradan sonra yeni bir döneme girmek üzere” diyen Apollo Global Management’ın ortaklarından Scranton Baker, Bloomberg’e verdiği demeçte, sorunlu hale gelecek toplam kredi miktarının herhangi bir hükmün dışında kalacağını tahmin ediyor.

Avrupa Birliği ve Birleşik Krallık’ta ticari gayrimenkullere karşı teminat altına alınan veya gayrimenkul şirketlerinden alınan krediler, tahviller ve diğer borçlanma biçimleri toplam 1,9 trilyon avroya yakın. Bu miktar neredeyse İtalyan ekonomisinin büyüklüğüne eşit.

Yaklaşık %20’si veya yaklaşık 390 milyar Euro 2023’te bekletiliyor. Bu, 2008 krizinden sonra uygulanan düzenlemelerin uygulanmasından bu yana, finansal sistemdeki emlak piyasasının risklerini sınırlamak için ilk önemli test olacak.

Bloomberg’e göre Avrupa bankalarından, önceki kriz sırasında olduğundan daha iyi bir konumda bulunurken, performans göstermeyen krediler konusunda daha hızlı ve agresif davranmaları isteniyor ve bu nedenle, mülk değerlerinin iyileşeceğini umarak, sorunları çözümsüz bırakmak için fazla bir nedenleri yok. Bu, borç verenler üzerindeki yükü artırıyor.

Şimdiye kadar ticari gayrimenkul değerlemeleri bankalardan gelen borçları sorunlu hale getirecek noktaya düşmedi, ancak bu yakında değişebilir. CBRE tahminlerine göre, İngiltere’nin ticari emlak fiyatları 2022’de %13 oranında düşüş yaşadı.