Yunanistan’da “Golden Visa”daki değişiklikler Atina merkezdeki fiyatları uçurdu

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Yüksek talep gören bölgelerde – Koukaki, Akropolis, Plaka – talep edilen fiyatlar 2.600 ila 4.000 Euro / metrekare arasında değişmektedir.

Kuzey Atina bölgesindeki fiyatlarla, hatta daha da yüksek fiyatlarla, Atina’nın merkezindeki dairelerin önemli bir yüzdesinin satışı için talep edilen fiyatlar şimdi oluşuyor. 90-110 metrekarelik daireler yenilenmiş ve Pagrati, Ampelokipoi ve Kypseli gibi bölgelerdeki popüler turistik mekanların yakınında bulunanlar, 250.000-300.000 Euro aralığında, yani 2.200 ila 2.900 Euro / metrekare arasındaki miktarlar yerine talep edilmektedir. Yani, genellikle park yerleri, şömine, gazlı ısıtma ve diğer olanaklara sahip olan yeni daireler fiyatlarında satılmaktadır.

Sırasıyla, Koukaki, Akropolis ve Plaka gibi yabancılardan gelen yüksek talep gören yerlerde, talep edilen fiyatlar 2.600 ila 4.000 Euro / metrekare arasında hareket ederken, daha da yüksek fiyat durumları vardır. Piyasada, merkezdeki fiyatlardaki bu keskin artışın esas olarak son altı ayın bir ürünü olduğunu ve büyük ölçüde “altın vize” programındaki yaklaşan değişiklikten kaynaklandığını belirtiyorlar. Geçtiğimiz Eylül ayında, TIF’nin kürsüsünden, Başbakan Kyriakos Mitsotakis’in, oturma izni almak için gerekli asgari yatırım miktarının iki katına çıkarıldığını, 250.000’den 500.000 avroya çıkarıldığını, ancak alanlar ve bu değişikliğin nasıl uygulanacağı hakkında daha fazla ayrıntı vermeden açıkladığı hatırlanıyor.

Bunu, emlak piyasasında yoğun bir türbülans dönemi izledi ve bu da başta Türkiye ve Orta Doğu’dan olmak üzere yabancı yatırımcıların gayrimenkul alımlarının yoğunlaşmasına neden oldu. 2022’nin sonlarına doğru, Çinli alıcılar da Çin’deki sıfır durum politikasının kaldırılmasıyla geri döndü ve Çin’e gidip gelmeyi çok daha kolay hale getirdi. Aynı zamanda, “altın vize” programı için önlemler de belirtildi, çünkü sınırın Attika Bölgesi’nin orta, kuzey ve güney sektörlerinde, Mikonos, Santorini ve Selanik Belediyesi’nde iki katına çıkarılarak 500.000 avroya çıkarılacağı biliniyordu. Ayrıca, mülk alımına ilişkin ön anlaşmaların imzalanması için 30 Nisan’a kadar (250.000 avroluk eski rejim altında) ve bu ön anlaşmaların nihai alım satım sözleşmelerine dönüştürülmesi için 2023’ün sonuna kadar bir süre verildi.

Herşeye rağmen bu yılın Ocak ayında, 744 oturma izni talebi sunuldu (yeni yatırımcılar için 649 ve mevcut izinlerin yenilenmesi için 95), bu sayı 2022’nin ilgili ayında sunulan 177 talepten% 320 daha yüksekti. Aynı zamanda, bu yılın Ocak ayında, geçen yıl 117 olan 263 kalıcı yatırımcı lisansı, yıllık bazda% 125 artışla verildi.

Aralık 2022’de, bir önceki Eylül ayında yapılan 337 başvuruya kıyasla, ilk izin için 1.216 başvuru yapıldı. 2022 yılında toplam 4.363 lisans başvurusu (yatırımcılar + aile üyeleri) yapılmış, 2021 yılında 2.005 iken, %117 artış gerçekleşmiştir. Aynı zamanda, toplam 2.258 yeni lisans verildi; bu, yeni lisans sayısının tarihsel olarak yüksek bir seviye olan 3.504’e ulaştığı 2019’dan hala% 35,5 daha düşük.

Kaynak: moneyreview.gr