Yunanistan’da “Golden Visa” yatırımcı programı 3 ay uzatıldı

BEĞENDİM

ABONE OL

News

AB dışındaki üçüncü ülkelerden yatırımcıların birkaç aylık daha zamanı olacak. 250.000 €’luk indirimli fiyatla mülk edinme anlaşmalarını “kilitleyebilmek” için, böylece gıpta ile bakılan oturma iznini ve aynı zamanda minimum maliyet 500.000 €’ya çıkmadan önce konum açısından seçtikleri mülkü güvence altına almak. Birkaç gün önce Resmi Gazete’de yayınlanan Göç Politikaları Dairesi’nin yeni göçmen yasasına ilişkin yeni yasasında, bir ön anlaşmanın (hatta nihai bir satış sözleşmesinin) imzalanması için zaman çerçevesinin şart koşulduğu bir hüküm sağlanmıştır. ) 250.000 Euro’luk mevcut fiyatla, şimdiye kadar olan 30 Nisan’dan 31 Temmuz’a kadar uzatıldı.

O zamana kadar, ilgilenen yatırımcılar merkezde, güneyde ve kuzey banliyölerinde 250.000 avroluk daha düşük bir yatırım limiti ile mülk satın almak için anlaşmalara devam edebilecekler. 1 Ağustos’tan itibaren ve daha fazla uzatma verilmezse, oturma izni almak isteyenler ve aynı zamanda yukarıdaki bölgelerde (ayrıca Mikonos, Santorini ve Selanik Belediyesi’nde) bir mülk edinmek isteyenler, en az 500.000 euro yatırım yapmak zorunda. 31 Temmuz’a kadar ön sözleşme imzalayanların, 2023 yılı sonuna kadar nihai alım-satım sözleşmelerini imzalamaları ve kendileri ve aileleri için oturma izni başvurusunda bulunmaları gerekecek.

Bu bağlamda, yatırımcılar ilgili termin tarihlerini yakalamaya çalışırken, piyasada bir alım satım “çılgınlığı” yaşanıyor. Bu durum, esas olarak, Başbakan Kyriakos Mitsotakis’in oturma izni vermek için yatırım limitini ikiye katladığı konusunda önceki TIF’e rapor vermesinden kısa bir süre sonra geçen Eylül ayından bu yana şekillendi. “Yatırımcılar için eşiğin değişeceği Eylül ayının sonundan itibaren, 2022’nin sonundan itibaren Çinli yatırımcılar için seyahatin serbestleştirilmesinin ardından zirveye ulaşan satın alma ilgisinde önemli bir artış gördük.” Yatırım göçmenlik programlarında uzmanlaşmış Risvas & Associates hukuk bürosu başkanı Alexandros Risvas, “K” ye rapor veriyor.

Yukarıdakiler, Göç Politikası Bakanlığı tarafından yayınlanan resmi rakamlara yansımıştır. Ekim 2022’den bu Şubat ayına kadar yatırımcılar tarafından 3.782 oturma izni talebi yapılmıştır. Şubat 2022’den Şubat 2023’e karşılık gelen başvuru sayısının 5.479 olduğu düşünüldüğünde, bu önemli ölçüde artan bir boyuttur. Kısacası, bu dönemdeki başvuruların %70’inin son beş ayda yapılmış olması, piyasada şu anda yaratılan ivmenin bir örneğidir. Yalnızca bu yılın ilk iki ayında, kalıcı yatırımcı izni için 1.446 yeni talep sunuldu; bu rakam, geçen yıl aynı sayı olan 411 talebe kıyasla, geçen yılın aynı dönemine göre %252 daha yüksek. Ayrıca, aynı dönemde Göçmenlik Dairesi geçen yıla göre %101 daha yüksek bir sayı olan 574 yeni izin yayınladı.

Servislerin bu benzeri görülmemiş talebe cevap veremediğinin artık görülmeye başlandığını belirtmekte fayda var. Mevcut yatırımcılardan gelen yenileme başvuruları da hesaplanırsa Şubat 2022 – Şubat 2023 arasında 5.479’u yeni lisans olmak üzere 6.922 başvuru gerçekleşti. Bunlardan sadece 1.918 lisans verildi ve 3.548 lisans daha beklemede.

“Altın vize” programının yürürlüğe girmesinden bu yana ve bugüne kadar Çinliler en kalabalık alıcı kategorisini oluşturuyor. Çinli yatırımcılar şu anda 6.314 lisansa sahip ve bu rakam toplamın %62,5’ini oluşturuyor. İkinci sırada 664 lisans ve %6,6’lık pay ile Türk yatırımcılar yer alırken, onu 460 lisans ile toplamın %4,6’sı ile Lübnanlı yatırımcılar takip ediyor.

Lübnanlılar, geçen Şubat ayından bu yana yeni ruhsat almaları yasaklanan Rusları şimdi geride bıraktı. Bugün 389 lisans ve toplamın %3,8’i ile ilgili listede dördüncü sıradalar.

Yabancılar neden Yunanistan’a yöneliyor?

Yunanistan’ın artık oturma izni almakla ilgilenen yabancı yatırımcılar için önemli bir destinasyon olmasının bir başka nedeni de, önceki aylarda Portekiz ve Kıbrıs’takiler gibi diğer popüler programların durdurulmasıdır.

Aslında, İngiliz göçmenlik yatırım şirketi Astons tarafından yapılan ilgili bir araştırmaya göre, yalnızca önceki ay boyunca, Yunanistan programı için yapılan çevrimiçi aramalar %75,2 arttı. Bu, tam olarak Portekiz’in ilgili programının kaldırıldığı ve çevrimiçi aramalar açısından %18,7’lik bir düşüş kaydedildiği dönemdir. Talepteki ikinci büyük artış, yine olası bir iptalle karşı karşıya olan İspanya’nın programıyla ilgilidir. İspanya’da minimum yatırım limitinin 500.000 euro olduğu hatırlatılıyor. Malta’nın ilgili yatırım göçmenlik programında da %59,2’lik büyük bir düşüş kaydedildi; bu, pasaport alma imkanı veren son programdır.

Astons tarafından yapılan başka bir analize göre, programın Portekiz’de kaldırılmasının Yunanistan’a başka bir faydası daha olacak, çünkü oturma izni almakla ilgilenen ve şimdiye kadar tercih eden Amerikalı yatırımcıların çoğunluğunun bize yöneleceği tahmin ediliyor. çoğunlukla İber Yarımadası ülkesi. Şirketin analizine göre, sağlık krizinden bu yana ABD’yi terk etmeyi seçen Amerikalı yatırımcıların sayısı keskin bir şekilde arttı. 2020’de bu sayı 2019’a göre %224 artarak 6.705’e ulaşırken, 2022’de de %18 artış görüldü. Bu bağlamda Yunanistan ve emlak piyasasının Amerikalı yatırımcılar için de önemli bir destinasyon olması bekleniyor. 2021’de Yunanistan, ABD’li yatırımcılar için (ikamet başvurularına göre) en popüler üçüncü ülke oldu. Sunulan 42 başvuru, 2020’de sunulan yalnızca beş başvuruya göre %740’lık bir artışa işaret ediyor.

Atina Şehir merkezinde artan fiyatlar

Atina merkezinin yanı sıra güney banliyölerinin “altın vize” programı aracılığıyla mülk edinme olasılığından dışlanması, yabancı yatırımcılar arasında çılgın bir satın alma ilgisini tetikledi. Özellikle merkezin yakın gelecekte en az 500.000 avro değerinde ev bulmanın mümkün olmayacağı semtlerde, çok ender durumlar dışında, Akropolis’e çok yakın ve tarihi merkez içinde çok sayıda işlem yapılıyor. şu anda kaydediliyor.

Bu durum, talep edilen satış fiyatlarında enflasyonist eğilimlerin artmasına neden oldu ve aksi takdirde bu fiyatın %50’sinden bile satılabilecek olan 250.000 Euro’luk mülk sınırını zorladı. Tabii buna rağmen yabancı yatırımcılar Akropolis’e yakınlık, ISAP ve metro istasyonları gibi turistik yerlere 1-2 durak uzaklıkta olmak gibi bazı asgari şartlar koyuyorlar. Ayrıca, çoğunlukla dijital kısa vadeli kiralama platformları aracılığıyla önemli gelir elde etmeye uygun, tamamen yenilenmiş ve hatta döşenmiş mülkler arıyorlar.

Bu kapsamda emlak piyasası operatörlerine göre Pagrati, Kypseli, Exarchia ve Ampelokipi gibi semtler önemli talep görüyor. Tabii ki, en yüksek talep Koukaki ve tarihi merkezin ör. Metaxourgeio, Kerameikos, Psirri, Plaka ve Akropolis. Bununla birlikte, çok fazla seçenek yoktur ve minimum 250.000 Euro’luk maliyet sınırını kesinlikle çok aşmaktadırlar, bunun sonucunda birçok yatırımcı farklı noktalar seçer.

Öte yandan, oturma izni almak için kuzey banliyölerinde mülk arayan yabancı yatırımcıların sayısı çok daha az. Bununla birlikte, birkaç mal sahibi, yabancıları mülklerini satmaya çekebileceklerine inanıyor, bunun sonucunda bu bölgelerde bile birkaç ay öncesine kıyasla önemli ölçüde daha yüksek fiyatlar kaydediliyor.

Emlak piyasasının yöneticileri, 500.000 avroluk sınır getirildiğinde ve netleştiğinde, yabancıların Attika’nın diğer bölgelerini tercih edeceğine ve şu anda mülklerini gerçekçi olmayan fiyatlarla değerlendiren sahiplerden istenen fiyatların düşmeye başlayacağına inanıyor.

Güney Atina bölgesi

Güney banliyöleri ve özellikle 500.000 avroluk sınırın uygulanacağı Glyfada’ya kadar olan bölgelerle ilgili olarak, talebin gelecekte de devam edeceği, ancak bugüne göre çok daha küçük bir ölçekte olacağı tahmin ediliyor. Bununla birlikte, özellikle Hellinikon yatırımına yakın veya deniz manzaralı bölümlerde, 500.000 Euro’nun üzerindeki fiyatlarla (Atina’nın merkezinde geçerli olmayan bir şey) çok daha fazla mülk bolluğu olduğu göz önüne alındığında, bazı yatırımcıların güney banliyölerinde de mülk seçmeye devam etmesi mümkündür. Bununla birlikte, her halükarda, en azından oturma izniyle de ilgilenen üçüncü ülke vatandaşlarından bu alanlara akış açıkça daha düşük olacaktır.

2022 yılında Yunanistan’da gayrimenkul edinimi için yabancı sermaye girişinin 2021 yılına göre %68 artarak 1,17 milyar Euro’dan 1,97 milyar Euro’ya ulaştığı hatırlatılıyor. Aynı zamanda 2022 yılı performansı, yabancı yatırımların 1,45 milyar avroya ulaştığı 2019 yılında belirlenen rekoru %37 oranında aştı.

Kaynak : moneyview.gr